O RADU a POMOC volajte 0919 034 345, info-ZVNC-alhanareal.sk
Ceny bytov prudko NARÁSTLI. Ak chcete predať, UROBTE TO TERAZ!
23.5.2018CHRÁNIME VAŠE OSOBNÉ ÚDAJE v zmysle smernice EÚ GDPR
Kontaktujte nás aj cez FB Áno chcem bývať
VOLAJTE nám 0919 034 345, 0919 311 327, info--ZVNC--alhanareal.sk
VYBAVÍME VÁM NAJ HYPOTÉKU.VOLAJTE 0905469425
Našli ste si kupca/predajcu na byt/dom sami? Neriskujte bezpečnosť prevodu svojej nehnuteľnosti neautorizovanými KZ,NV...nestrácajte svoj vzácny čas behaním po katastri,notároch, bankách...ZVLÁDNEME TO ZA VÁS - BEZ STRESU,ODBORNE A PROMPTNE
Chystáte sa predávať poľnopôdu? POZOR na obmedzenia.
REKORDNÉ CENY bytov v BA
VEĽKORYSÝ, KVALITNÝ 2-izb. byt v srdci vinohradníctva 79 m2
Modra
EXKLUZÍVNY 2-IZB.BYT 83m2,klimatizácia,komplet zariadený,Karlova Ves
INŠPIRUJTE SA... Drevené "kráľovstvo"
Nová služba pre vás GRÁTIS NEPODCEŇTE PRVÝ DOJEM pri predaji svojho bytu.
PRENÁJOM-slnečný 2-IZBOVÝ BYT Budyšínska ul., úžasný výhľad na Slavín, Kolibu, Ahoj.
ATRAKTÍVNY 2-IZBOVÝ BYT
ATRAKTÍVNY 2-IZBOVÝ BYT Na super adrese - Sibírska ul., novozrekonštruovaný
Žltá - slnko v interiéri INŠPIRUJTE sa často zaznávanou žltou
INŠPIRUJTE SA...
MODERNÝ 3 - izb. byt s veľkými BONUSMI BA - Petržalka
Prenájom - SVIEŽI 2-IZB byt v NOVOSTAVBE BA -Rača
Vyhľadávanie
Podrobné vyhľadávanie
  -     €
  -   m2

Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku

Pri kúpe pozemku nie všetko je na prvý pohľad viditeľné. Chceme vás upozorniť na niektoré „skryté nástrahy“ a zároveň prinášame rady, kde a ako zistiť potrebné informácie, ktoré vám pomôžu predísť neskôr ťažko riešiteľným problémom

1. Vlastnícke vzťahy

Pozor na : plombu v katastri, ťarcha na prechod susedov, nevysporiadané vlastnícke vzťahy, prebiehajúce dedičské konania, neznámi vlastníci a neznámi vlastníci pod prístupovými cestami

Rada :preverte všetky parcely, ktoré sa vás môžu týkať na katastrálnom portáli/www.kapor.sk/ - parcela, ktorú chcete kúpiť, susedské parcely, parcely pod prístupovými cestami, príp.iné. V jednotlivých listoch vlastníctva si môžete overiť majiteľov, ťarchy, záložné práva, plomby a prebiehajúce konania.

2. Podmienky územného plánu / obce alebo zóny/

Pozor : z územného plánu môžu vyplývať viaceré obmedzenia pre vašu budúcu stavbu rodinného domu. Najčastejšie sa jedná napr. o maximálne dovolený počet podlaží, maximálnu zastavanú plochu, minimálnu plochu zelene, podmienky odstupov od ulice a od susedských parciel. Pokiaľ kupujete pozemok, ktorý je na katastri evidovaný ako orná pôda a je v nezastavanom území, je dôležité aby bol aspoň v územnom pláne obce určený na výstavbu RD, inak takýto pozemok nie je možné považovať za stavebný. V takom prípade je potrebné pred výstavbou zaobstarať územnoplánovaciu dokumentáciu/urbanistickú štúdiu alebo územný plán zóny/. Žiaľ, tento proces znamená časové zdržanie jeden až dva roky.

Rada : Informácie získate v územnom pláne danej obce - na stavebnom úrade, ale aj na internetovej stránke príslušnej obce.

3. Ochranné pásma sietí

Pred kúpou pozemku si overte aj to, či cez parcelu nevedú siete – na prvý pohľad neviditeľné, ktoré by mohli obmedzovať, príp. znemožňovať budúcu výstavbu/ napr. podzemný plynovod, elektroinštalácie, vodovod,, kanalizáciu, závlahové potrubie a pod./. Od týchto „neviditeľných“ sietí je totiž potrebné dodržať istú odstupovú vzdialenosť, tzv. ochranné pásmo, v ktorom sa nesmie nič stavať ani sadiť stromy alebo kríky. Táto vzdialenosť sa môže pohybovať od niekoľkých metrov až po niekoľko desiatok metrov, čo môže úplne výstavbu vášho RD znemožniť. Nezabúdajte aj na fakt, že správcovi siete  je potrebné umožniť vstup na pozemok za účelom údržby danej siete.

Rada : Na príslušnom stavebnom úrade by mali vedieť o uložení inžinierskych sietí v ich katastri. Ak majú len nejasné informácie , je potrebné sa obrátiť na zákaznícke centrá správcov sietí/ vodárenská spoločnosť, elektrárne, plynárne, ale aj správcov sietí Orange, Telecom, UPC – spravujú podzemné optické siete/. Potrebujete im uviesť č. parcely a katastrálne územie.

4. Kapacita existujúcich sietí

Pred kúpou pozemku si overte, či bude možné napojiť budúcu stavbu na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrické vedenie, plynovod, príp. ďalšie siete.

Rada : Tieto informácie vám poskytnú príslušní správcovia sietí. V prípade nemožnosti napojenia na niektorú zo sietí, to nemusí nutne znamenať problém. V mnohých oblastiach je možné dočasne nahradiť pripojenie na verejnú kanalizáciu žumpou, vodovod studňou a pod.

5. Ochranné pásma stavieb

Pred kúpou pozemku si treba overiť, či nespadá do ochranných pásiem iných stavieb. Môže ísť o ochranné pásmo vodného zdroja, kde je zakázané zriaďovať žumpy., či o ochranné pásma ciest, železničných tratí, letiska, pohrebiska, príp.ďalších stavieb.

Rada : Tieto informácie so zakreslenými ochrannými pásmami sa nachádzajú v územnom pláne danej obce, ktorý je prístupný na príslušnom stavebnom úrade.

Váš poradca

Neváhajte nás požiadať o pomoc, či bezplatné poradenstvo na T :0919 034 345 alebo Emaile: info-ZVNC-alhanareal.sk

Novinky a aktuality
poskytujeme komplet realitný servis len za 500€ Našli ste si kupca/predajcu na byt/dom SAMI? Neriskujte bezpečnosť prevodu svojej...
Predávate poľnospodársku pôdu? POZOR! Predávate poľnospodársku pôdu? POZOR na obmedzenia. Pamätajte na to, že ju nemôžete predať...
Hypotéky v roku 2018 po novom Čo nové prinesú zmeny v poskytovaní hypoték v roku 2018 ? Čítajte viac na stránke:...
USTRÁŽTE SI NÁKLADY za BYT Ročné vyúčtovanie za byt - na čo sa treba zamerať   Čas na ročné vyúčtovanie za byt sa...
Príjmy žiadateľa o hypotéku Aké príjmy banka akceptuje pri hypotéke?   Autor:  Karin Gronová Pri...