O RADU a POMOC volajte 0919 034 345, info-ZVNC-alhanareal.sk
Ceny bytov prudko NARÁSTLI. Ak chcete predať, UROBTE TO TERAZ!
23.5.2018CHRÁNIME VAŠE OSOBNÉ ÚDAJE v zmysle smernice EÚ GDPR
Kontaktujte nás aj cez FB Áno chcem bývať
VOLAJTE nám 0919 034 345, 0919 311 327, info--ZVNC--alhanareal.sk
VYBAVÍME VÁM NAJ HYPOTÉKU.VOLAJTE 0905469425
Našli ste si kupca/predajcu na byt/dom sami? Neriskujte bezpečnosť prevodu svojej nehnuteľnosti neautorizovanými KZ,NV...nestrácajte svoj vzácny čas behaním po katastri,notároch, bankách...ZVLÁDNEME TO ZA VÁS - BEZ STRESU,ODBORNE A PROMPTNE
Chystáte sa predávať poľnopôdu? POZOR na obmedzenia.
REKORDNÉ CENY bytov v BA
VEĽKORYSÝ, KVALITNÝ 2-izb. byt v srdci vinohradníctva 79 m2
Modra
EXKLUZÍVNY 2-IZB.BYT 83m2,klimatizácia,komplet zariadený,Karlova Ves
INŠPIRUJTE SA... Drevené "kráľovstvo"
Nová služba pre vás GRÁTIS NEPODCEŇTE PRVÝ DOJEM pri predaji svojho bytu.
PRENÁJOM-slnečný 2-IZBOVÝ BYT Budyšínska ul., úžasný výhľad na Slavín, Kolibu, Ahoj.
ATRAKTÍVNY 2-IZBOVÝ BYT
ATRAKTÍVNY 2-IZBOVÝ BYT Na super adrese - Sibírska ul., novozrekonštruovaný
Žltá - slnko v interiéri INŠPIRUJTE sa často zaznávanou žltou
INŠPIRUJTE SA...
MODERNÝ 3 - izb. byt s veľkými BONUSMI BA - Petržalka
Prenájom - SVIEŽI 2-IZB byt v NOVOSTAVBE BA -Rača
Vyhľadávanie
Podrobné vyhľadávanie
  -     €
  -   m2

Ako je to s energetickou certifikáciou bytu ?

Aj keď na túto otázku nedáva zákon úplne jednoznačnú odpoveď, z jeho logiky a dikcie vyplýva, že pokiaľ má bytový dom bez energetického certifikátu spoločný systém vykurovania (čo je vo väčšine prípadov) nemá význam robiť a zrejme ani nie je možné urobiť samostatnú energetickú certifikáciu bytu. V takomto prípade nebude možné považovať byt za energeticky "samostatnú časť" budovy, ktorá by mala mať samostatný energetický certifikát. Pri prevode netreba prekladať certifikát, ani v inzercii nie je potrebné sa zmieňovať o energetickej triede.

Opačný názor treba zrejme zaujať, ak celý bytový dom energetickú certifikáciu už má. Bude to v prípadoch, kedy vlastníci takúto certifikácia dobrovoľne zabezpečili alebo ide o novostavbu alebo bola urobená významná obnova budovy (napr. zatepľovanie alebo väčšia rekonštrukcia). V takomto prípade je potrebné pri prevode zabezpečiť kópiu energetického certifikátu (od správcu) a predložiť ju kupujúcemu (a po 1.1.2016 aj nájomcovi) a túto skutočnosť uviesť aj v inzercii.

Skôr akademickou otázkou ostáva, či nie je možné považovať za samostatnú časť budovy taký byt, ktorý má vlastný systém tvorby tepla (vykurovania a ohrevu vody) , čo je napríklad typické v starších bytových domoch ? V takomto prípade by sa dal byt považovať za samostatnú časť budovy, keďže má vlastný (od budovy oddelený) vykurovací systém. A teda mohla by sa naň vzťahovať povinnosť zabezpečiť energetickú certifikáciu pri predaji alebo prenájme vrátane ostatných súvisiacich povinností.

Pokiaľ ide o rodinné domy, tam je situácia jasná. V prípade predaja alebo prenájmu je vlastník povinný predložiť novému nadobúdateľovi energetický certifikát.

Kedy sa teda vyžaduje pri realitnom obchode predloženie energetického certifikátu ?

·pri predaji alebo prenájme domu (rodinného domu a pod.)

·pri predaji bytu (pri prenájme zatiaľ nie), ak má bytový dom povinnosť mať energetický certifikát (bytový má povinnosť mať energetický certifikát, ak ide o novostavbu (max. 7 rokov starú) alebo bola realizovaná významná obnova,

·pri predaji bytu (pri prenájme zatiaľ nie), ak si vlastníci bytového domu nechali vypracovať energetický certifikát dobrovoľne.

Aké sú povinnosti vlastníka nehnuteľnosti, u ktorej sa vyžaduje energetická certifikácia ?

Vlastník budovy, na ktorú sa vzťahuje povinná certifikácia, je povinný mať energetický certifikát:

a) ku dňu začatia kolaudačného konania, ak ide o novú budovu alebo o existujúcu budovu po významnej obnove, ak stavebný úrad neurčí inak,

b) do dvoch mesiacov odo dňa zániku platnosti energetického certifikátu z dôvodu vykonania stavebných úprav budovy, ktoré majú vplyv na jej energetickú hospodárnosť,

c) ku dňu uzatvorenia zmluvy o predaji alebo o nájme budovy alebo jej samostatnej časti.

Vlastník budovy musí ako súčasť ponuky na predaj alebo prenájom budovy uviesť v reklame v komerčnom médiu aj ukazovateľ jej integrovanej energetickej hospodárnosti z energetického certifikátu. To platí aj na samostatnú časť, na ktorú bol vypracovaný energetický certifikát.

Ak k nehnuteľnosti už bol vypracovaný energetický certifikát alebo ide o nehnuteľnosť, kde je potrebné energetický certifikát vypracovať odporúčam, certifikát nechať vypracovať a zapracovať aj do realitnej inzercie (aj keď zrejme ešte málo realitných portálov s touto povinnosťou počíta a bude to treba uviesť v tele / texte inzerátu.

Je energetická certifikácia povinná aj pri darovaní alebo zámene nehnuteľnosti ?

Nie je. Zákon hovorí len o predaji alebo prenájme. Takže pri darovaní alebo zámene nehnuteľnosti túto povinnosť vlastník nemá (zrejme ide o dieru v zákone, keďže aj pri zámene alebo aj darovaní by malo logiku požadovať energetickú certifikáciu).

Váš poradca

Neváhajte nás požiadať o pomoc, či bezplatné poradenstvo  

T : 0919 034 345, Email: info-ZVNC-alhanareal.sk

Novinky a aktuality
poskytujeme komplet realitný servis len za 500€ Našli ste si kupca/predajcu na byt/dom SAMI? Neriskujte bezpečnosť prevodu svojej...
Predávate poľnospodársku pôdu? POZOR! Predávate poľnospodársku pôdu? POZOR na obmedzenia. Pamätajte na to, že ju nemôžete predať...
Hypotéky v roku 2018 po novom Čo nové prinesú zmeny v poskytovaní hypoték v roku 2018 ? Čítajte viac na stránke:...
USTRÁŽTE SI NÁKLADY za BYT Ročné vyúčtovanie za byt - na čo sa treba zamerať   Čas na ročné vyúčtovanie za byt sa...
Príjmy žiadateľa o hypotéku Aké príjmy banka akceptuje pri hypotéke?   Autor:  Karin Gronová Pri...